IFI et lecture des bilans
Ce programme permet d’acquérir une vision complète de l’IFI et de la lecture des bilans immobiliers, deux
compétences essentielles pour tout professionnel de l’immobilier ou de la gestion de patrimoine.
Objectif n°1
Objectif n°2
Devenir un expert grâce à des experts.
1. Présentation générale de l’IFI
Historique : de l’ISF à l’IFI, contexte de la réforme
Objectifs et principes de l’IFI
Champ d’application : personnes concernées, foyer fiscal, règles de territorialité (résidents, non-résidents,
conventions internationales)
2. Patrimoine immobilier taxable
Définition de l’actif taxable : biens et droits immobiliers détenus directement ou indirectement
Cas particuliers : démembrement de propriété, biens affectés à l’activité professionnelle, exclusions (biens
professionnels, participations minoritaires, location meublée)
3. Détermination de l’assiette de l’IFI
Évaluation des biens immobiliers (valeur vénale, méthode d’évaluation des titres de sociétés)
Détermination des dettes déductibles et exclusions (emprunts, travaux, taxes foncières…)
4. Calcul et déclaration de l’IFI
Barème progressif, seuils, décote, plafonnement (calcul sur la tranche au-delà de 800 000 €, taux progressifs
jusqu’à 1,5 %, décote pour patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€)
Réductions d’impôt (dons, etc.)
Modalités déclaratives : formulaire 2042-IFI, calendrier, obligations spécifiques
5. Exercices d’application
Étude de cas : calcul de l’IFI sur un patrimoine type (calcul de l’assiette, application du barème, prise en
compte des dettes et exonérations)
Simulation de déclaration sur le formulaire officiel
1. Les fondamentaux du bilan comptable immobilier
Rôle du bilan dans la gestion immobilière (outil de pilotage, prise de décision, suivi de la rentabilité et de la
solvabilité)
Structure du bilan : actif (immobilisations, créances, trésorerie), passif (capitaux propres, dettes)
2. Spécificités du bilan immobilier
Évaluation des actifs immobiliers : valeur comptable vs valeur de marché, prise en compte de la dépréciation,
actualisation des valeurs
Analyse des dettes immobilières : emprunts, échéances, impact sur la structure financière
Capitaux propres : apports, réserves, résultat net, répartition dans une SCI ou société d’exploitation
3. Lecture et interprétation des principaux indicateurs
Fonds de roulement, besoin en fonds de roulement (BFR), ratios d’endettement, rentabilité financière, ratios
de liquidité
Analyse des flux de trésorerie : importance pour la gestion immobilière, anticipation des besoins de
financement
4. Exercices pratiques
Lecture de bilans types d’agences immobilières, SCI ou sociétés d’exploitation immobilière
Calcul et interprétation des principaux ratios financiers (fonds de roulement, BFR, taux d’endettement,
rentabilité)
Diagnostic rapide : détection des signes de fragilité financière, questionnement sur les évolutions des postes
clés
5. Synthèse et échanges
Retour sur les exercices et cas pratiques
Questions/réponses, partage d’expériences
Il nous est possible d'ajuster le programme de la formation afin qu'elle s'adapte au mieux à vos besoins.
Pré-requis
Evaluation
Durée
Modalités pédagogiques
Certification
Remise d’une attestation de stage
Participants / Formateurs
Participants : Toutes les personnes qui travaillent dans les métiers de l'immobilier
Formateurs : Experts en pédagogie possédant une expérience professionnelle de plusieurs années dans le secteur de la formation en immobilier
Formé par des Experts
Ne manquez aucune information, soyez pris en charge par des experts.
Suivi personnalisé
Soyez accompagné même après la formation.
Supports de formation
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Prestation premium
Proposez à vos collaborateurs une formation premium.
